8月中旬，房产一部的同事接触到某银行关于浦房集团名下共计499套住宅抵押项目，项目套数多，且项目类型比较单一，房产一部的同事对其进行初步的报价。价格与银行方面需求的相差不大，所以银行要求先出具预估单上报业务进行审批。估价对象分散在金桥板块、浦东大道洋泾板块及上南板块共8个小区。
按照《房地产估价规范》要求，必须先行勘察现场再最后确定价格。于是房产一部的同事分两天分别实地查勘这8个小区。在查勘过程中，金桥板块及上南板块共计6个住宅小区的估价对象并无特殊问题存在。但是浦东大道洋泾板块的2个住宅小区共计107套住宅均为轨道交通14号线工程沿线住宅楼，且这两个小区竣工日期均在90年代初期，房龄较长。通过实地查勘及向当地居民了解得知，估价对象所在的住宅大楼由于轨道交通的施工造成房屋整体结构有沉降，且估价对象中部分已经加固修缮。于是房产一部的同事就这个情况与总师进行沟通，并且认为其不适合作为抵押物，并积极向银行反馈情况，同时建议银行更换抵押物。随后银行反馈，客户可能寻求其他的评估公司接手该抵押项目，并得知其他估价公司在未查勘现场的前提下给出报价。而我们却因此失去这笔业务。
虽然我们因为“尽职调查、告知义务”失去了一笔标的较大的业务，但同时也因为遵守《房地产估价规范》，避免一次产生风险的可能。由此认识到认真遵循评估准则，亲自进行实地勘察，履行调查职责的重要性。毕竟，合格的估价报告是建立在遵守估价规范、恪守职业道德的基础上的。■（房产估价公司•俞成鹤）