2021年8月中旬，我部承接了某房地产开发公司股权公开挂牌转让资产评估项目。由于项目涉及上市公司以及地方国资资源整合，客户要求项目在两周内完成尽职调查并出具正式评估报告。该项目尽职调查涉及造价、审计、评估等多个专业领域由财瑞会计师事务所、财瑞建设咨询公司通力协作完成。标的企业所开发的房地产项目共有4个地块且各商业业态、规模均不同。评估小组及时进行现场勘查、就发现的问题进行梳理并及时与兄弟公司尽调工作组分享沟通协商披露口径，最终与客户法务部门、审计部门、财务部门、国资管理部门以及产交公司充分反馈形成各方认可的披露表述。从评估工作本身来看，该项目时间紧，任务重，评估过程中涉及地块分别计算土增税、四期地块分别采用两种评估方法；物业有自持条件这一特殊情况限制导致的估值影响以及测算繁复程度加剧；由于交易背景需要对各个地块的价值进行平衡，要从多方面角度考虑项目整体的可行性。

　　最终评估小组顶住时间上的压力，项目复杂程度的限制，迎难而上加班加点完成报告撰写，尤其是房地产估价师李进先通宵达旦对房产数据进行核对、估算；质管部加班加点对报告进行审核，在评估各个职能部门的配合下通力合作按时有效的完成了国资专家评审，于客户要求时间节点前顺利完成了报告，获得了客户的认可。

资产评估公司 顾晨露
2021年9月