2019年初在集团公司和上级领导的努力争取下，我们房产一部有幸接触到了浦东新区花木镇及金桥镇辖区内的五违四必专项整治项目。从最开始的懵懂“小白“到有问必答的“百事通”，这三年里不仅锻炼了个人能力，也逐渐了解了五违四必的重要性及其最终希望实现的目标——深入践行“人民城市”理念，推动浦东新区城市面貌得以显著提升，助力浦东引领区建设。

　　在这三年期间，我们先从住宅（居住）的违建排摸开始，到住宅（公寓，别墅）注记、到非居（工业、办公、商业）的排摸、到非居(工业、商业、办公)注记等，已经全方面形成了一套完善的流程体系。

　　在这三年，综合整治活动中我们主要按居住和非居两大块来进行排摸和注记。

　　其中第一类以居民小区、别墅区为主，一般以小区沿街住宅楼底楼天井破墙开店、小区内外的无证搭建，别墅区的无证搭建及改变原始结构等为主，联合居委会、相关小区物业及街道办事处，对每家每户底楼破墙开店的天井和小区内外的一些无证搭建，别墅区的无证搭建、改变原始结构进行了专业的测量及取证。难点是居民不配合或者是租客搭建房东可能不知情，物业建筑图纸缺失，天井划分区域混乱，小区门洞号及室号错位（当初建造时就已经错误历史遗留问题）等。

　　第二类企业类，一般以企业为单位所在的商铺、办公楼、厂房区域内进行的违章搭建及无证建筑进行了专业的测量及取证。难点是权属认定难，违章面积太大，地方灵散，点位多，有些地方类似于城中村或整块地块上违建等。

　　我们项目组成员对一个排摸基地，多次汇同物业、居委、企业负责人（安全主管）、安检等多部门进行比对、确认、现场调研、取证，然后进行比对，测算、制图等工作；后续根据相关资料，制作相关注记资料，最终提交交易中心。

　　三年来，项目组所有成员一直努力将综合整治注记这方面工作深根细作，也得到了委托方的高度的赞扬和认可。

上海财瑞房地产土地估价有限公司 周圣逸
2023年2月18日