第三季度，公司总师室共组织员工参加三次集中培训及三次专题培训，包括土地协会继续教育培训、网络继续教育、土地报告技术交流会、保障性租赁住房评估要点培训。

　　7月21日至7月22日，上海市土地估价师协会举办2023年度上海市土地估价师继续教育培训。培训邀请上海城市房地产估价有限公司首席执行官詹运洲、上海市建设用地和土地整理事务中心征地管理科副科长陆靖慧、协会副会长杨斌进行授课。詹运洲博士基于存量更新的视角，结合上海城市规划，对上海城市更新模式、政策等进行解读，结合案例分享规划实施与评估一体化咨询实践等经验。陆靖慧科长从土地征收的政策、房屋征收工作程序、土地补偿费等补偿标准及相关文件进行了解析，有助于对实践工作的指导。杨斌副会长对土地报告进行了细致分析，指出土地报告常见的问题及重点、难点问题的说明，并对新形势下的出让地价评估的房地联动等新问题，提出评估思路。

　　7月28日至9月12日中国土地估价师与土地登记代理人协会举办2023年第四期网络继续教育培训。总师室组织全体土地估价师完成线上课程培训，该次培训主要围绕人民法院委托司法评估项目的土地估价业务类型及评估难点、重点的介绍，特别是结合案例对司法项目评估的特殊性及风险点进行了学习，解决了各位土地估价师在工作实际操作中的困惑。

　　8月7日上午，土地报告技术交流会以视频会议的形式进行，由中国土地估价师协会的专家进行培训，专家对我司提供的《土地估价报告》全文进行技术点评并指正问题及解决方案，同时专家对我司平时积累的技术难点及技术疑点进行解答并给于技术指导。参与培训的员工吕宇栋、陆子渊均表示：“专家的技术思路引领行业发展，通过培训，对我们的技能有极大的提升，对日常工作中的难点问题达到共识，对传统的比较法及技术指导文件有了新的操作认知。”

　　8月15日下午，我公司举行了一次专题培训，由总估价师孙鸣红进行保障性租赁住房评估要点培训。培训内容主要从实践操作出发，围绕保障性租赁住房的相关政策、报告使用方的需求、税收政策等进行详细解剖，同时通过一个报告，对报告中每一个版块进行详细说明及明确要求，对出现的问题统一进行标准化处理。

　　8月29日上午，上海市房地产估价师协会在青松城百花厅举办房地产估价行业风险防范专题报告会，邀请市房屋管理局市场监管处调研员朱育德就“房地产估价行业风险与防范”作专题报告。报告会主题突出、内容紧凑，对各估价机构和估价师具有引导和警示的作用，报告分为三个部分：一是确保从业主体的合法有效，从源头防范开展估价活动的风险。详实地列举了房地产估价机构、注册房地产估价师和评估从业人员的防风险点；二是严格执行估价相关规范标准，减少因估价程序缺失带来的风险。概括了一个正常的房地产估价项目进行过程中的九个风险点；三是加强学习，提高认识，重视细节，降低风险发生率。通过案例介绍，强调了5个方面的问题。风险防范，关键在人。应以意识为先、制度为要。依法合规估价是最有效的风险防范措施。

　　9月12日，上海市房地产估价师协会在青松城百花厅举办房地产估价师继续教育培训班。培训班邀请仲量联行评估咨询服务部中国区总监熊建平、市国资委综合处副处长严佳梁、市国资委评估处一级调研员柳东等作专题培训。熊建平总监以“打破传统 ——新兴估价咨询案例和技术”为主题，介绍了公司的新兴咨询业务发展过程，分享了物流咨询、零售咨询等案例。严佳梁副处长以“多措并举，助力市属国企不动产提质增效”为主题，介绍了市属国企不动产管理情况。国企盘活存量资产既是机会也是挑战，通过评估咨询等促进市属国企不动产能创造更大经济效益,实现提质增效。柳东调研员以“上海国有企业评估管理政策法规简述”为主题，介绍评估管理政策法规、上海国有资产评估监管体制框架、评估核准备案相关要求、资产评估与房地产估价的主要差异等方面内容。

　　第三季度的培训通过大家的努力顺利完成，通过实践与理论相结合的培训内容，一是提醒大家通过不断学习，更新知识，二是通过培训，掌握新政策，提高执业能力，提高评估质量。

上海财瑞房地产土地估价有限公司 孙鸣红
2023年9月30日