在进财瑞的第九个年头，很高兴能遇到“北外滩91街坊项目”，很荣幸能得到公司信任作为项目组的一员为这一地标性建筑的建成贡献自己的力量。它位于虹口区北外滩街道，四至范围为东至丹徒路，西至高阳路，南至东长治陆，北至唐山路。本项目为新建一栋地上99层、地下4层的集商业、办公、酒店等多种业态为一体的超高层商办楼，总建筑面积446157.5平方米，建筑高度480米，建成后将成为“浦西第一高楼”。

　　该项目于2023年3月24日开工，目前桩基及竖向围护工程正平稳有序地进行施工并已进入尾声，而施工总承包工程也已于2月完成招标，将于本月底完成签约仪式开始进场准备接下接力棒，继续后续横向围护及主体结构工程。

　　对于这个项目的投资监理工作，不论从项目本身的特性、业主的要求还是投控工作的合作形式，都对我们项目组的每个人是新的挑战。

　　首先，这个项目的投资监理是由我司与利比联合协作，这种模式本身是一种新的尝试，利比负责标前，我们负责标后，分工明确，但也互相协作配合，互相帮助学习。由于业主更习惯于外资单位的服务模式和成果文件形式，我们项目组内部也需要不断学习和消化利比特色的模式，扬长避短、取长补短，力求向业主提供“1+1＞2”的服务体验，体现我们公司的价值，同时也通过项目给公司带回外资单位的经验，从他们长期形成的服务体系中找出适合我们内资单位学习和发展的道路。

　　其次，由于项目集商业、办公、酒店、观光等多种业态，涉及专业面广且专业性强，不但涉及地下深基坑、钢结构、幕墙、精装、园林绿化、安装等多个专业，而且还涉及智能客控系统、泳池SPA设备、艺术品雕塑、停机坪等配置需求；在二类费用上，由于项目是一个作为新地标的超高层建筑，经常会碰到很多不常见的咨询服务需求，如第三方风洞试验、振动台试验服务、强震动监测台阵布设、设计PM、全过程消防管理顾问、第三方安全管理服务、全过程影像记录服务、全过程数字化咨询服务等。因此我们项目组每天都在迎接新的挑战，没有可参考的收费标准或项目，做着第一个吃螃蟹的人，在不断的探索和沟通学习中，提高着自己的专业能力，也为后续同类型项目积累经验和数据。

　　再者，我们这个项目一直以“最高标准、最高水平”为目标，业主也都以这个目标来要求我们每个参建单位。不同于一般的项目，在我们这个项目上，设计师的天马行空及业主的功能需求细化使设计方案从点到面的变化都是家常便饭，因此经常需要我们为方案比选及设备材料选型提供经济评价，对各种设计方案进行估算，且时效要求较高，以供业主进行决策。虽然需要为此花更多的精力，但在这个项目上其实更能体现作为QS的价值，能参与到这个项目最终形态的每个决策中去。

　　“480项目”对于我来说是一个百年一遇的大好机遇，大好的机遇必将伴随巨大的挑战，但挑战与收获是成正比的，因此我也将在项目未来六七年的建设过程中不断提高自己的专业能力，不畏艰难，不断进取，我相信最终能在项目建成时收获属于我自己的专业价值。

上海财瑞建设管理有限公司 黄轶冉
2024年3月24日