2023年9月，上海市国资委颁布《关于印发上海市国资委关于进一步完善市国资委监管企业不动产租赁管理工作的实施意见的通知》，进一步规范市国资委监管企业及下属子企业的不动产出租工作流程，提升不动产租赁效益与管理水平，促进监管企业不动产租赁工作更加公开透明、合法规范。2024年1月，上海市房地产估价师协会发布《上海市房地产租金评估技术指引（试行）》，为租金评估提供了更加明确和具体的操作指南。

　　由此可见，随着上述政策和评估标准的出台和颁布，国有租金评估规范化进程愈发显现出其重要性和必要性。这一变化不仅体现国家对国有资产管理的日益严格，也反映了市场经济对公平、透明、规范租金评估的迫切需求。国资委的政策出台，鼓励国有企业进场招租，这是深化国有企业改革的重要举措。国有租金评估规范化的推进，无疑是对国有资产保值增值的有力保障。

　　在我看来，国有租金评估规范化的实现，离不开政府、企业和社会各界的共同努力。政府应继续加强对租金评估市场的监管，制定更加完善的法律法规和政策措施，确保租金评估的公正性和准确性。同时，企业也应积极适应这一变革，而作为租赁经济行为中的定价一环，租金评估工作显得尤为重要。作为第三方评估机构的我们，应进一步提升租金评估的专业能力水平，使评估方法和过程更加科学、合理，保证租金评估结果的客观真实性，竭力避免国有资产的流失或租赁收益严重受损。同时机构应从制度上做好约束，强化规范和引导；各方要明确职责，坚决防止国有资产流失，真正提升国有资产受益，实现资源优化配置。

上海财瑞资产评估有限公司 朱安娜
2024年3月8日