为了保障历史建筑经济价值评估质量，科学合理反映历史建筑经济价值量，推动历史建筑合理利用，促进城乡历史文化保护传承，2024年12月20日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会印发《历史建筑经济价值评估指引（试行）》的通知（中房学〔2024〕50号）。该指引成为继《房地产抵押估价指导意见》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》后的第五个房地产估价具体业务指引。

　　中房协邀请中房协副会长赵鑫明、苏州天元土地房地产评估公司徐进亮、北京建筑大学教授朱宇华等专家教授于2025年3月25日—3月27日举办了为期三天的“历史建筑估价继续教育专题培训班”。培训期间，不仅学习《历史建筑经济价值评估指引（试行）》，还涉及历史建筑基本知识、古建筑保护法律政策、历史建筑估价程序、估价方法实务及案例分析、历史建筑估价业务探索等知识。

　　历史建筑经济价值评估在适用范围、评估对象界定、特殊影响因素分析、建筑物描述、估价方法及方法选择、估价报告成果要求方面与普通的房地产估价存在较大差异。例如特殊影响因素需分析历史价值子因素、艺术价值子因素、科学价值子因素、环境价值子因素、社会价值子因素、文化价值子因素等，普通的房地产估价中很少涉及。因此，历史建筑经济价值评估需要一定的历史建筑基本知识、园林艺术、文物古迹历史知识，也可能借助历史建筑测绘、建筑质量安全鉴定、工程造价咨询等专业意见。历史建筑经济价值评估在城市更新、司法处置、市场价格评估领域均有涉及，相较传统估价业务专业门槛较高，但并没有脱离房地产估价规范，有望成为估价业务从单一估值向全周期服务转型的又一抓手。

上海财瑞房地产估价有限公司 姜荣荣
2025年3月31日