上海财瑞房地产土地估价有限公司
上海财瑞房地产土地估价有限公司原隶属于上海市财税局，拥有房地产估价一级备案证书、土地评估备案证书、土地登记代理中介机构登记证书、上海市住宅物业服务价格评估机构备案证书，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位会员、中国土地估价师与土地登记代理人协会的单位会员，是上海市房地产估价师协会、上海市土地估价师协会的常务理事单位，获得香港品质保证局ISO9001：2015质量认证。上海财瑞房地产土地估价有限公司自2011年起连续被评为上海市房地产估价师协会行业“先进单位”集体荣誉称号，多人获得“上海市优秀注册房地产估价师” 荣誉称号。历年全国一级房地产估价机构的排名中，上海财瑞房地产土地估价有限公司在总营业收入、房地产估价业务收入、注册房地产估价师人数、评估建筑面积、评估土地面积、评估总价值等6个方面的综合评价名列前茅。
上海财瑞房地产土地估价有限公司拥有一支精诚合作、高素质的专业估价团队，是拥有房地产估价师人数较多的机构之一，公司四十余名员工同时取得中国注册房地产估价师、土地估价师执业资格，其中多名估价师还同时具有造价工程师、资产评估师、会计师、土地登记代理人、住宅物业评估师等多项相关执业资格，为公司的专业服务提供强有力的人力资源保障，是全国估价师人数排名前五的估价机构。上海财瑞房地产土地估价有限公司一贯以严谨、积极的作风拓展估价业务，针对市场和客户的需求，通过整合资源和强化管理，不断提高适应市场和为客户服务的能力和水平，为社会各界客户提供高质量的房地产估价、土地估价、投资咨询与服务、房地产策划咨询、物业服务费评估等相关专业的综合性服务。
服务内容
房地产、土地抵押价值评估
- 公司抵押贷款业务
- 个人抵押贷款业务
土地使用权价值评估
- 补地价款评估
- 挂牌底价评估
- 集体土地建设用地入市评估
征收、征用评估
- 国有土地征收、收储评估
- 集体土地征地评估
房地产课税评估
- 土地增值税评估
- 契税、增值税评估
- 房产税评估
其他目的评估
- 司法鉴定、仲裁、诉讼涉及的房地产评估
- 房地产及土地使用权租赁价格评估
- 企业各种经济活动中涉及的房地产评估
- 不良资产处置评估
- 为财务报告服务的房地产评估
- 房地产投资基金物业评估
- 房地产证券化评估
- 为拍卖、变卖、保险、损害赔偿等的房地产评估
土地登记代理
- 土地权籍调查，协助办理房地产权利证书
- 查询、查证土地登记资料
- 提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
物业服务价格评估
- 住宅物业服务价格评估
- 办公、工业园区等非住宅物业服务价格评估
企业不动产综合咨询
- 房地产市场行情调查研究、专题研究
- 房地产可行性研究，房地产投资咨询
- 项目的前期开发成本估算及后期的开发成本核算
- 征收过程中的投资控制、社会稳定风险评估
- 房地产政策及法规咨询、相关业务知识培训
管理与质量保障
管理保障
- 通过建立房地产估价质量控制体系，进行全面质量控制
- 通过房地产估价项目的事前质量控制、事中质量控制和事后的质量控制，进行全过程质量控制
- 设置以总师室为业务质量监控中心的管理体系，解决项目的难点、疑点及核心技术
管理与质量保障
质量保障
- 通过严谨的规章制度和规范的操作流程，保证每份估价报告质量的技术细节
- 通过 “主办估价师自检、部门经理复审、总估价师审核、机构负责人行政审批”的多重审核制度，保证每份估价报告质量
技术优势
领军人物
- 5人任上海市房地产估价师协会专家库专家
- 3人任上海市土地估价师协会专家库专家
- 2人任上海招标拍卖挂牌出让国有土地使用权专家库专家
- 2人任上海市规划和自然资源局土地评估专家库专家
- 1人任上海国资系统资产评估评审专家
- 1人任上海市浦东新区重大资产评估项目评审专家
- 1人任全国注册房地产估价师执业资格考试阅卷老师
研究成果
- 《上海公共租赁住房的租赁价格确定及调整方式研究》课题
- 《上海市地下建设用地使用权出让中的估价相关问题探讨》
- 《营利性养老地产评估探讨》
- 《坚于操守、精于执业、勤于创新》—租赁价格评估新业务下的探索
典型项目
房地产、土地抵押价值评估
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、上海银行、浦发银行、兴业银行、华夏银行、招商银行、光大银行、民生银行、国家开发银行、中国进出口银行、平安银行、浙商银行、华瑞银行、北京银行、厦门国际银行、宁波银行、杭州银行、恒丰银行、华融资产、东方资产、信达资产、长城资产、东兴投资、中国投资担保公司等金融机构涉及的各类房地产、土地抵押评估，同时提供金融机构押品分析、押品复估、押品动态评估等服务。
如：上海虹桥枢纽中心、上海国际传媒港、上海新天地、上海国家会展中心、洛克外滩源等房地产抵押评估，恒隆广场、白玉兰广场、久光百货、上海商城、上海国际会议中心、上海新锦江大酒店、静安嘉里中心、渔人码头、日月光中心、中山公园龙之梦等办公、商业综合体房地产抵押评估，汤臣一品、檀宫、黄浦湾1号、上海紫园等住宅房地产抵押评估。
土地使用权价值评估
上海市地价监测点评估及上海市标准宗地评估，黄浦、虹口、徐汇、闵行、嘉定、杨浦、普陀、宝山、奉贤、金山、青浦等区规划和自然资源局涉及的土地出让、补地价项目评估。
征收、征用项目
黄浦区黄浦江两岸公共空间贯通开放工程项目、徐汇区徐汇滨江综合开发项目、浦东新区国际机场扩建工程项目、普陀区桃浦科技智慧城开发项目、宝山区南大地区综合整治开发项目、黄浦区打浦桥隧道复线工程、徐汇区上海水泥厂整体搬迁项目、普陀区老真北路旧区改造项目、松江区嘉闵高架南延伸道路工程项目、奉贤区奉浦大桥延伸项目等。
房地产课税评估
国家税务总局上海市税务局下属各区确定增值税、契税、土地增值税的各类房地产价值评估等。
其他目的评估
- 司法鉴定、仲裁、诉讼评估
全国司法库内各省人民法院为司法执行、提供案值价值的房地产评估、上海仲裁委员会为仲裁提供价值的房地产评估、上海市公安局及各区、上海市检察院及各区提供案值价值的房地产评估等。
- 租金评估
上海市各区公共租赁住房投资运营有限公司公租房租金评估、各金融机构营业场所租金评估、上海市各机关事业单位及各集团公司的各类房地产租金评估等。
- 企业各种经济活动中涉及的评估
上海地产集团、临港新片区管委会、临港集团、上实集团、上海西岸开发集团、上海陆家嘴集团、上海建工集团、上海电气集团、光明食品集团、隧道股份、机场集团、百联集团、上海仪电集团、华谊集团、上海城投集团、交运集团、上海国盛集团、久事集团、东方国际集团、上海金桥集团、上海医药集团、外高桥集团、浦发集团、锦江国际集团、上汽集团、上港集团、申能集团、华建集团、申通地铁集团、东浩兰生集团、华虹集团、长江联合集团、衡山集团、上海建科集团、绿地集团、市供销社、上海国际集团、上海新华传媒集团、科创投集团、上报集团、国泰君安、海通证券、中国太保、申迪集团、联和投资公司等企业在各类经济活动中涉及的各类房地产评估。
市机关事务管理局、市民政局、市财政局、市科学技术委员会、市水务局、市体育局、市民防办公室、市总工会、市打捞局、申康医院发展中心、复旦大学医学院附属医院、上海交大医学院附属医院、同济大学附属医院、上海中医药大学附属医院等涉及的各类房地产评估。
- 为财务报告服务的评估
浦东新区人民政府公益性房屋入账价值评估、上实集团多处投资性房地产评估、中国金茂、隧道股份、爱建集团等为财务报告服务的房地产评估。
- 房地产证券化评估
新华传媒的新华园资产支持专项计划评估等。
土地登记代理
浦东新区人民政府存量房地产整理及产权变更服务项目等。
物业服务价格评估
上海部分住宅小区物业服务价格评估、市北高新区办公物业管理费评估等。
企业不动产综合咨询
闵行区、奉贤区、普陀区、浦东新区、嘉定区、临港新片区管委会等各区征收前期成本估算评审以及财务结算报告、集体土地征地项目社会稳定风险评估、上海新材料国际科创中心项目合作方案、胸科医院BOT项目租金盈亏平衡项目、机场集团房地产开发过程中的顾问咨询服务、第十人民医院《锅炉能源节能改造方案的经济性评价》等。
