上海财瑞房地产土地估价有限公司
上海财瑞房地产土地估价有限公司是财瑞咨询集团直属企业之一。财瑞咨询集团原隶属于上海市财税局，是以房地产估价、土地估价、资产评估、建设咨询、会计审计、税务咨询、产权交易经纪等专业服务为一体的综合性咨询集团。
上海财瑞房地产土地估价有限公司拥有房地产估价一级备案证书、土地评估备案证书、土地A级资信证书、土地登记代理中介机构登记证书、上海市住宅物业服务价格评估机构备案证书，获得香港品质保证局ISO9001：2015质量认证。
人员和技术优势
上海财瑞房地产土地估价有限公司拥有一支精诚合作、高素质的专业估价团队，有各类资质证书70余人次，涵盖10个相关资质类型（注册房地产估价师、执业土地估价师、资产评估师、造价师、会计师、土地登记代理人、房地产经纪人、物业服务价格评估、咨询师、效绩评估师），是拥有执业房地产估价师、土地估价师人数较多的机构之一。
领军人物
- 4人任上海市房地产估价师协会专家库专家
- 2人任上海市土地估价师协会专家库专家、上海市规划和自然资源局土地评估专家库专家
- 2人任上海招标拍卖挂牌出让国有土地使用权专家库专家
- 1人任上海国资系统资产评估评审专家、上海市浦东新区重大资产评估项目评审专家
服务专业领域
公司抵押贷款业务 土地使用权招拍挂底价评估
土地使用权补地价评估 集体土地建设用地入市评估
房地产征收征用评估 房地产课税评估
房地产租赁估价 房地产拍卖、变卖估价
房地产分割、合并估价 房地产损害赔偿估价
房地产保险估价 房地产转让估价
房地产投资信托基金物业估价 房地产纠纷估价
为财务报告服务的房地产估价 物业服务价格评估
房地产市场行情调查研究、专题研究 房地产可行性研究，房地产投资咨询
征收前期开发成本估算、后期开发成本核算 征收过程中的投资控制、社会稳定风险评估
房地产开发项目策划咨询 不良资产处置咨询
土地权籍调查、协助办理房地产权利证书 查询、查证土地登记资料
土地登记及地籍管理相关法律咨询 违章标注
企业各种经济活动涉及的房地产估价 其他目的的房地产估价
房地产政策及法规咨询、相关业务知识培训
公司荣誉及行业排名
1、公司荣誉
经过二十多年的开拓和发展，上海财瑞房地产土地估价有限公司先后成为中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国土地估价师与土地登记代理人协会的单位会员，是上海市房地产估价师协会、上海市土地估价师协会的常务理事单位。自2011年起连续被评为上海市房地产估价师协会行业“先进单位”集体荣誉称号，多人获得“上海市优秀注册房地产估价师” 荣誉称号。
2、行业排名
2023年度全国一级房地产估价机构排名：上海财瑞房地产土地估价有限公司获得综合排名上海第四，全国二十五名。估价师人数排名上海第三，全国第九。
典型项目
房地产、土地抵押价值评估
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、上海银行、浦发银行、兴业银行、华夏银行、招商银行、光大银行、民生银行、国家开发银行、中国进出口银行、平安银行、浙商银行、华瑞银行、北京银行、厦门国际银行、宁波银行、杭州银行、恒丰银行、华融资产、东方资产、信达资产、长城资产、东兴投资、中国投资担保公司等金融机构涉及的各类房地产、土地抵押评估，同时提供金融机构押品分析、押品复估、押品动态评估等服务。
如：上海虹桥枢纽中心、上海国际传媒港、上海新天地、上海国家会展中心、洛克外滩源等房地产抵押评估，恒隆广场、白玉兰广场、久光百货、上海商城、上海国际会议中心、上海新锦江大酒店、静安嘉里中心、渔人码头、日月光中心、中山公园龙之梦等办公、商业综合体房地产抵押评估，汤臣一品、檀宫、黄浦湾1号、上海紫园等住宅房地产抵押评估。
土地使用权价值评估
上海市地价监测点评估及上海市标准宗地评估，浦东、黄浦、虹口、徐汇、静安、杨浦、普陀、宝山、闵行、嘉定、松江等区规划和自然资源局涉及的土地出让、补地价项目评估。
征收、征用项目
黄浦区黄浦江两岸公共空间贯通开放工程项目、轨交23号线沿线多个站点的征收项目、轨交19号线征收项目、徐汇滨江综合开发项目、浦东新区国际机场扩建工程项目、普陀区桃浦科技智慧城开发项目、宝山区南大地区综合整治开发项目、黄浦区打浦桥隧道复线工程、上海水泥厂整体搬迁项目、普陀区老真北路旧区改造项目、松江区嘉闵高架南延伸道路工程项目、奉贤区奉浦大桥延伸项目等。
房地产课税评估
国家税务总局上海市税务局下属各区确定增值税、契税、土地增值税的各类房地产价值评估等。
其他目的评估
- 公司抵押贷款业务
全国司法库内各省人民法院为司法执行、提供案值价值的房地产评估、上海仲裁委员会为仲裁提供价值的房地产评估、上海市公安局及各区、上海市检察院及各区提供案值价值的房地产评估等。
- 租金评估
上海市各区公共租赁住房投资运营有限公司公租房租金、保障性租赁住房租金评估、各金融机构营业场所租金评估、上海市各机关事业单位及各集团公司的各类房地产租金评估等。
- 企业各种经济活动中涉及的评估
上海地产集团、临港新片区管委会、临港集团、上实集团、上海西岸开发集团、上海陆家嘴集团、上海建工集团、上海电气集团、光明食品集团、隧道股份、机场集团、百联集团、上海仪电集团、华谊集团、上海城投集团、交运集团、上海国盛集团、久事集团、东方国际集团、上海金桥集团、上海医药集团、外高桥集团、浦发集团、锦江国际集团、上汽集团、上港集团、申能集团、华建集团、申通地铁集团、东浩兰生集团、华虹集团、长江联合集团、衡山集团、上海建科集团、绿地集团、市供销社、上海国际集团、上海新华传媒集团、科创投集团、上报集团、国泰君安、海通证券、中国太保、申迪集团、联和投资公司等企业在各类经济活动中涉及的各类房地产评估。
市机关事务管理局、市民政局、市财政局、市科学技术委员会、市水务局、市体育局、市民防办公室、市总工会、市打捞局、申康医院发展中心、复旦大学医学院附属医院、上海交大医学院附属医院、同济大学附属医院、上海中医药大学附属医院等涉及的各类房地产评估。
- 为财务报告服务的评估
浦东新区人民政府公益性房屋入账价值评估、上实集团多处投资性房地产评估、中国金茂、隧道股份、爱建集团等为财务报告服务的房地产评估。
- 房地产证券化评估
新华传媒的新华园资产支持专项计划评估等。
土地登记代理
浦东新区人民政府存量房地产整理及产权变更服务项目等。
物业服务价格评估
上海部分住宅小区物业服务价格评估、市北高新区办公物业管理费评估等。
企业不动产综合咨询
闵行区、奉贤区、普陀区、浦东新区、嘉定区、临港新片区管委会等各区征收前期成本估算评审以及财务结算报告、集体土地征地项目社会稳定风险评估、上海新材料国际科创中心项目合作方案、机场集团房地产开发过程中的顾问咨询服务、医院《锅炉能源节能改造方案的经济性评价》。
